15. Аренда и покупка жилья
Китайские условия и российские данные разделены внутри полей «Простыми словами», «Затраты», «Выгода» и «Примечания». Российские цены не означают проверку российских правил. Оценки выгодности, доказательности и затрат относятся к исходной версии, если отдельно не указано иное. Российские данные есть у 2 из 9 пунктов этого раздела. Введение ниже относится к исходной версии.
Критерий: деньги. При аренде жилья проще всего потерять деньги на залоге и посредниках. При покупке жилья больше всего денег уходит на проценты по кредиту, а ещё на то, что продавец знает, а вы — нет.
Пункты раздела (9)
- 1. Размер залога, срок его возврата и основания для удержаний в Китае обязательно должны быть указаны в договоре найма жильяКитай; в российских источниках аналог не найденСколько составляет залог, когда его вернут и в каких случаях из него можно удержать деньги — всё это в Китае нужно записать в договор до подписания.
- 2. Если отключают воду и электричество, меняют замки или приходят с угрозами, чтобы выгнать вас, сначала вызовите полицию и зафиксируйте доказательства: китайские нормативные акты запрещают такими способами вынуждать вас освободить жильёКитай; в российских источниках аналог не найденВ Китае Арендодатель не может отключать воду и электричество, менять замки или приходить с угрозами, чтобы заставить вас расторгнуть договор или…
- 3. В Китае посреднику запрещено принимать и перечислять арендную плату и залог за вас: деньги платите напрямую владельцуКитай; в российских источниках аналог не найденПо правилам посредник не может принимать и перечислять арендную плату и залог за вас.
- 4. Перед арендой в компании, сдающей квартиры на долгий срок, проверьте её счёт для контроля арендных средств. Не платите сразу за год ради дешевизныКитай; в российских источниках аналог не найденПри оплате сразу за год скидка совсем небольшая.
- 5. Если жильё продали во время аренды, договор остаётся в силе, съезжать не нужно (в Китае)Китай / Россия: частичные российские данныеЕсли жильё продали во время аренды, ваш договор остаётся в силе.Россия: В России правило такое же: продажа жилья не прекращает и не меняет договор найма.
- 6. Перед подписанием договора аренды жилья проверьте свидетельство о праве собственности и наличие ипотеки, все платежи делайте переводом и указывайте назначениеКитай; Россия пока не проверенаДве самые частые ситуации, когда можно потерять все деньги: арендную плату отдали не собственнику или жильё давно заложено банку, а потом на него…
- 7. Если в Китае посредник принимает деньги за вторичное жильё, они обязательно должны проходить через открытый им в банке специальный депозитный счёт для средств по сделкамКитай / Россия: частичные российские данныеПлата за жильё — от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов.Россия: В России для строящегося жилья используется счёт эскроу.
- 8. Не снимайте комнаты, отделённые перегородками: по правилам Китая минимальная единица сдачи в аренду — комната по первоначальному проекту; в кухне, санузле и на балконе жить нельзяКитай; в российских источниках аналог не найденПо правилам минимальная единица сдачи в аренду — комната, предусмотренная первоначальным проектом.
- 9. Если у вас городская регистрация в Китае и вы хотите переехать в деревню, только арендуйте сельский дом, не покупайте участок под сельский жилой дом и дом на таком участкеКитай; в российских источниках аналог не найденЛюдям с городской регистрацией в Китае нельзя покупать в деревне участки под сельские жилые дома, дома крестьян или «дома с неполными правами…